Единственное жилье должника

В статье 446 ГПК РФ говорится: это жилое помещение (квартира, дом с участком земли), которым владеет человек, его близкие родственники на праве долевой или полной собственности, и является оно единственно пригодным для проживания.

Право на жилье регламентировано статьей 40 Конституции РФ. Гарантией недопустимости его произвольного лишения служит исполнительский иммунитет на единственное жилье должника в банкротстве.

Это значит: в рамках процесса банкротства такое имущество не вносится в конкурсную массу и не выставляется на торги для дальнейшего покрытия долгов перед кредиторами.

На сегодня в законах РФ нет четких критериев, которыми бы описывалась квартира, подпадающая под определение единственного жилья. А это зачастую приводит к серьезной борьбе за имущество между взыскателями и должниками в процедуре банкротства.

Разберем часто встречающиеся ситуации из практики судов:

1. Человек владеет на праве собственности квартирой, прописан в ней, но постоянно живет у своих близких. Тогда его жилье не будет реализовано при банкротстве, ведь один лишь факт проживания у родных не предоставляет ему право собственности и на помещение родственников, а значит по факту имеется только единственное жилье.
2. Неплательщик владеет квартирой или домом, но не прописан там, живет в ином месте. Тогда, вероятнее, суд признает единственным жильем его место проживания, а жилище в собственности будет изъято и продано.
3. Муж – будущий банкрот владеет одной квартирой, его супруга – второй. Если второе жилье – совместно нажитое в супружестве имущество, оно будет реализовано на торгах. Если же вторая квартира – личная собственность супруги (например, получена ею в дар, по наследству или приобретена до свадьбы), она не вносится в конкурсную массу, сохраняется у супруги.

Сначала может показаться, что единственное жилье должника при банкротстве нельзя отобрать и выставить на продажу. Но судебная практика свидетельствует и о подобных случаях.

Итак, реализация единственного жилья при банкротстве возможна при следующих обстоятельствах:

• Потенциальный банкрот не проживает постоянно в своей квартире и не прописан в ней.
• Объект недвижимости без статуса жилого помещения, даже если гражданин с родными в нем постоянно живет. Пример: садовый домик на даче часто не регистрируется, как жилой объект, так как не имеет всех необходимых коммуникаций.
• Квартира – в залоге у банка по ипотечному договору.

До недавнего времени залоговое жилье никак не было защищено законом, даже если оно признано единственным жильем, в нем жили дети до 18 лет. Во время процедуры банкротства должник потерял такое жилье.

8 августа 2024 года был принят Федеральный закон № 298-ФЗ, который вносит изменения в Федеральный Закон № 127 «О несостоятельности (банкротстве)». В соответствии с ним должник сможет заключить мировое соглашение с кредитором-залогодержателем или составить график реструктуризации долга. При этом остальные заложенности будут списаны.

Имеются также единичные прецеденты, когда недвижимость, оформленная на обоих супругов в рамках ипотеки, по решению Суда или на основании брачного договора выводилась из совместной собственности. В этих историях банкротящийся супруг переставал быть собственником данного жилья, и оно не попадало в конкурсную массу для продажи в процедуре банкротства. Второй супруг при этом продолжал платить кредит без просрочек, тем самым квартира сохранялась в семье.

Важно понимать: решения по возникающим спорам с имуществом принимают суды по своему усмотрению. Поэтому в установлении статуса единственного жилья в деле о банкротстве многое зависит от поведения самого неплательщика или его представителя. Увеличить шансы на сохранение такого жилища или заранее оценить риски можно вовремя обратившись к грамотному юристу.

Вышеописанные ситуации реализации единственного жилья при банкротстве – все-таки исключения, чем закономерность. Обратимся к статистике, опубликованной на Федресурсе. С января по конец июня 2023 года 91% судебных дел в банкротстве были окончены без продажи имущества должника.

Если вы хотите заранее понимать все риски и избежать неприятных сюрпризов, в процессе списания долгов обратитесь за консультацией к юристам ФПК Альтернатива. Наши специалисты имеют опыт более 10 лет в рассмотрении дел о банкротстве физических лиц. Они уберегут вас от опасных и необдуманных действий в отношении единственного жилья, составят пошаговую инструкцию выхода из сложившейся ситуации с долгами с минимальными для вас потерями.